房产消费贷款如何贷?

1、借款人向银行申请贷款;

2、经银行调查、审批后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门进行房产评估;

3、借款人与抵押人的夫妻应持评估的产权证书、身份证明、结婚证及相关贷款使用证到银行签订最高抵押合同和贷款合同，并办理抵押合同登记和保险手续;

4、办理完上述手续后，贷款人应将款项划入借款人在银行开立的存款账户或银行卡中;

5、借款人应在其金融卡账户中存入足够的金额，以支付每一期间的还款金额，并在到期日结清全部本息;

6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并将物品退还给客户。

消费贷款和住房贷款的区别?

1、用途区别

个人消费贷款的用途有很多，但不得用于购房、投资以及其他法律法规禁止的用途。

而房贷就是用来买房，先自行支付一定首付款，剩余买房资金由贷款补上，然后分期按揭还款。

2、利率不同

个人消费贷款的利率一般最低不会低于同期LPR利率，2022年7月公布的一年期LPR是3.7%。

而房贷申请公积金贷款，1-5年利率为2.75%，5-30年利率为3.25%;房贷申请商业贷款，5年期以上年利率最低为4.25%。

3、贷款期限不同

个人消费贷款，纯信用方式申请的，贷款期限最长不超过5年，提供抵押物申请的，最长一般不超过10年。

而房贷的贷款期限，一般最长是30年，且申请人年龄加贷款年限之和不得超过75年。